经历过买白菜式的野蛮购房后，消费者越来越理性了。收入稳定了，生活品质要提升，二胎正在进行中，父母得跟子女住一起等等，这些被现实冲击的理性需求，渐进式地驱动了改善型客户换房的步伐。这一需求的变化，使得西安改善型产品出现了集中放量态势。
　　克尔瑞西安机构的数据显示，从2015年第四季度开始，改善型产品的成交占比达到30%，而且这个比例在2016年第一季度不断提升，达到40%。从市场层面来看，品牌房企、中高端项目政策利好明显，去化速度较快。
　　纵观西安市各个城区，改善型产品集中的区域浐灞最典型。在刚需型楼盘销售进入“瓶颈期”后，浐灞区内大量以改善产品为主的存量市场，迎来史上最好的销售期。浐灞区截至2015年底商品住宅存量357.2万平方米，为西安市各区域最高值，但因其生态资源、产品价值等优势，目前区域去化速度相对较高。 　　紫薇•花园洲美派住区
　　值得期待
　　5月28日，浐灞区域楼盘活动众多。西安自然界A3-5、A3-6组团产品，经过精雕细琢最终决定将容积率控制在1.39，建筑高度没有超过80米的；紫薇•花园洲美式低密叠墅样板间盛装开放……业内人士表示，未来三年低容积率的产品在市场上有绝对的竞争力。
　　改善型品质住区，自然环境、容积率、配套、户型功能性需求、物业等各方面的要求都应匹配。在世博大道上的美派墅区——紫薇•花园洲值得推荐。
　　紫薇•花园洲，作为浐灞欧亚经济综合园区唯一一个地铁口楼盘，真正实现了“地铁就在家门口”的居住梦想。西安地铁3号线，东起浐灞国际港务区，西至高新鱼化寨，这条全长近40公里的城市地下“黄金干线”，将浐灞、城东、曲江、小寨和高新快速连为一体，并与地铁1、2、4、5和6号线实现完全换乘。从紫薇•花园洲出发，步行200米即达地铁3号线务庄站，10分钟直达轻工、20分钟直达小寨、30分钟直达高新，畅通无阻的地铁出行，极大方便了业主出行。
　　除了地铁交通动线外，紫薇•花园洲西邻欧亚大道、南邻世博大道、东接东三环等城市主干道，发达的立体交通路网，为业主提供了便捷的出行路网。 　　30万平方米砂之船奥特莱斯
　　2016年下半年开业
　　30万平方米砂之船奥特莱斯或将改写西安奥特莱斯格局与城市商业消费格局。这座以“现代商业+稀缺生态+地域文化”的独有艺术商业模式的奥特莱斯，与紫薇•花园洲仅隔一条奥莱东路。目前项目建设已进入全面积极推进阶段，确保2016年下半年开业。建成后将引进600多个国际国内一线品牌，并打造中式各大菜系主题餐厅、异国风情美食、儿童游乐中心、超大影院等一站式艺术休闲体验中心，在很大程度上弥补项目商业配套不完善的“短板”。
　　5月28日，花园洲叠拼样板间正式对外开放，笔者进行了实地走访体验。别墅样板间面积约为213~276平方米，地下室层高在5.8米左右，整个户型设计大面宽，在保证室内良好的采光效果外，也开阔了视野。上下叠墅均赠送花园，“阁楼”、“露台”、“SPA区”等这些改善型需求功能的细节，花园洲也做到了。进入样板间，客厅6.4米的挑高空间，极大提升了居住舒适度。主人休息区的面积约57平方米，采用双开门设计，内含约25平方米超大卧室，独立衣帽间、书房和卫生间，最大限度地保证了私人生活起居的私密性。叠拼样板间的地下室可拓展的空间达到107平方米，5.8米的层高可根据个人需求进行分隔，设计成酒吧区、SPA区、健身瑜伽区、棋牌区等，可满足业主的各种需求。
　　倡导“美式梦想，自由生活”的美式运动城邦花园洲项目，以紫薇地产“5优好宅”为维度，不仅精工锻造居住空间，更以前瞻性的眼光，实现城市人居复合价值的升华，在浐灞国际化的建设中打造浐灞最具国际化的美派住区。