近期，中国一、二线城市土地价格加速上涨，“地王”现象此起彼伏，京沪深三地房屋均价连破记录，带动杭州、合肥、南京等二线城市疯长，市场“狼来了”之声此起彼伏。在中国经济走势持续衰退的当下，突然出现的“楼市暴走”现象，从短期看绝非行业的一件快事，从长期看势将打乱中国经济供给侧结构性改革的节奏。以紫薇为代表的区域性企业，从创新供给的角度，提出了全新行业观点。
        2016年，紫薇地产已步入发展的第20个年头。基于20年发展得失的总结，经过深思熟虑的战略审视，紫薇地产董事长李维东提出，重归高新区二次创业，以“新动力地产”打造“泛高新生活圈”。
        在今年的第三届中美房地产高峰论坛上，李维东系统阐述了“新动力地产”的内涵，即“以集约节约土地为目标，以城市新区为主战场，以多元化复合型创新空间为载体，以‘新动力地产+’为手段，政府、企业、金融机构‘三位一体’，整合各类社会力量，盘活各类社会资源，通过集聚、支撑、作用于科技型产业，激发产业能量，辐射、带动、赋能周边利益相关者，打造新经济产业引擎，引领区域经济发展，助推产城融合。”随后，紫薇地产以此次论坛召开为契机，联手遴选本土专业研究机构——西安通济区域规划研究院等研究机构，共同启动“新动力地产”课题研究项目。
        发轫于西安高新区的紫薇地产，20年发展里程中，前十年聚焦于产业园区配套开发，配合高新区发展战略，以电子工业园、新型工业园开发为基点，为拉大城市新区骨架，完善园区配套做出了巨大的贡献；后十年走向专业化住宅类地产开发，更深层次参与到房地产市场开发。
        高新区“十三五”规划明确指出，“十三五”期间，高新区将优先打造具有全球重要影响力的半导体全产业链，做大做强下一代汽车、能源装备和创新型服务业三大特色产业，培育发展生命健康、网络空间安全和机器人三大新兴产业竞争优势，构筑“优势突出、特色明显、布局高端”的“133”现代产业体系，即打造一个优势产业，做大做强三大特色产业，培育发展三大新兴产业。
        在“新动力地产”理论所框定的产业和高新区聚焦发展的生命健康、网络空间安全和机器人三大新兴产业实现了全面对接，即服务于西安高新区新兴产业的功能型定制化空间和复合型新创综合体。
        在紫薇看来，这类产业始终站在时代前沿，以强大的内生动力为城市空间、板块注入动能，带来可持续性发展。在支撑“泛高新生活圈”的项目布局中，紫薇·睿纳时代、紫薇·西棠两大新项目的建设中，将全面对接新兴产业需求，导入“新动力地产”的发展理念和模式构建。
        自7月以来，新动力地产课题组聚焦生命健康、网络空间安全和机器人三大新兴产业，启动本埠调研，通过实地调研目标企业、专题座谈专业园区、深度咨询职能部门，深入了解高新区新兴产业代表性企业生产、行政空间的个性化需求，着重研讨“第四空间”与产业需求之间的耦合关系，力图构建起城市新区产业发展与产业空间需求的耦合度模型，为“新动力地产”寻求数理支撑。
        通过此次调研，课题组发现高新区新兴产业目前大多处于初始阶段，以小微企业为主体，对产业空间需求不甚明朗，处于轮廓朦胧的状态。在产业发展中，需要政府给予更多的政策倾斜、税收减免，体现出一定的优质产业化。
        《全球风口》一书的作者投资人王煜全、北大教授薛兆丰，通过长期的行业观察提出“积木式创新”理论，创新正在进入开放式尺度，通过高校与小企业的合作完成科技向产品的转化，全球化的大规模网络协同围绕科研型小企业完成整个产品的开发、生产和销售。从高新区新兴产业发展来看，在新兴产业同样需要遵循这一原理，通过“积木式创新”，搭建产业生态系统，构筑价值网络体系。
        在产业园区“积木式创新”实践中，虽然互联网科技消弭了空间和时间的阻隔，但按照爱德华·格莱泽在《城市的胜利》一书中的观点，是城市空间让人类变得亲密，让观察与学习、沟通与合作变得轻而易举，极大地促进了思想撞击、文化交流与科技创新……城市最重要的资产是人才，是人才所带来的创新手段和冒险精神……城市是如何吸收人才，催生创新，通过竞争提高人才水准，再将创新辐射开去，一步步推动了人类文明的进程。
        因此，新兴产业必备的“开放式创新”、“人本需求”都离不开个性化、定制型新兴产业空间的承载、激励和相互作用。新兴产业空间是以新的生产方式或新产业组织模式为基本特征，与传统工业空间相区别的空间类型，亦为“新动力地产”瞄准的产业空间方向。
        当下，最具代表性的新兴产业空间类型主要有高科技产业园、总部经济园和创意产业园三种。在实践中，新兴产业空间供应商必须就产业自身功能需求和从业人员群体需求展开深入研究。对产业自身功能需求的研究决定了其区位选择、功能定位、用地功能与结构、道路交通等要素的规划。对从业人员群体需求的研究决定了环境设计、建筑风格、空间体验、业态组合等元素的设计。
        课题组认为，在“新动力地产”理论框架下，新兴产业空间中少需要从以下五个方面细化作业流程。一是目标定位。必须立足于城市新区的产业专业园区，理顺城市关系和产业园区自身特征。 二是理念主题。必须彰显新兴产业细分门类的特色和产业空间承载区的地域文化、文脉传承。三是功能结构。新兴产业空间必须兼顾生产、生活功能配套，营造微观生态环境，构造“三生共融”的新产业空间形态。四是道路交通。必需统筹产业空间、承载园区和所在城区的空间关系，强化便捷出行系统，以及产业空间内部交通组织、人流动线的耦合性。五是景观风貌。以人为本，高度适应不同产业门类从业员工的审美特点与文化取向。
        调研中，课题组发现，新兴产业空间打造先进典型主要集中在长江三角洲区域，以苏州工业园，上海张江高科技园区和虹桥临空经济园区为代表，也是下一步课题组外埠调研的重点方向。